某企業于兩年前獲得一塊工業用生地，土地取得費為150,000元/畝（包?-福建自考網

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福建自考網> 試題題庫列表頁> 某企業于兩年前獲得一塊工業用生地，土地取得費為150,000元/畝（包括相關稅費），經過兩年開發已經成為熟地，開發費為3億元/Km2，第一年開發費投資占總投資的60%，第二年占總投資的40%。每一年度的開發投資均勻投入，當地銀行貸款利率為8%，利潤率為10%，土地增值收益率為20%。試評估該熟地每平方米的市場價值。（1畝＝667m2，計算結果保留整數）

2016年10月資產評估（00158）

卷面總分：100分試卷年份：2016 是否有答案：有作答時間： 150分鐘

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試題序號

9

某企業于兩年前獲得一塊工業用生地，土地取得費為150,000元/畝（包括相關稅費），經過兩年開發已經成為熟地，開發費為3億元/Km2，第一年開發費投資占總投資的60%，第二年占總投資的40%。每一年度的開發投資均勻投入，當地銀行貸款利率為8%，利潤率為10%，土地增值收益率為20%。試評估該熟地每平方米的市場價值。（1畝＝667m2，計算結果保留整數）

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決定和影響價值類型的因素是多方面的，但主要因素不包括（）。

A、評估的特定目的
B、資產功能及狀態
C、評估方法
D、市場條件

在運用成本法時，成新率的估算方法通常有（）。

A、觀察法
B、折舊年限法
C、使用年限法
D、會計核算法
E、修復費用法

某企業于2014年1月1日預付9個月房租180萬元，評估基準日為5月1日時，則該預付費用的評估值為（）萬元。

A、80
B、90
C、100
D、180

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